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发布日期:2022-05-11 12:30    点击次数:197

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如果在后续的合同履行过程中,对方再次根本违约,守约方可以解除合同并主张违约金。

《合同法》第六十一条:“合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。”依据该规定,对于没有约定或者约定不明确的,应当按照合同有关条款或者交易习惯确定。在房屋买卖合同中,一般很难根据某些合同条款确定其他的合同条款(如,不能根据合同总价来确定价款支付方式、支付期限、违约责任、过户时间、交房时间、户口迁移问题等)。至于交易习惯,倒是可以确定一些没有约定或者约定不明的合同条款(比如,房屋买卖合同中没有约定银行放款的时间,但是一般而言,自过户到银行放款按照交易习惯是一个比较明确的时间,如一个月。)但是, 日本公妇被公侵犯中文字幕2交易习惯也不是万能的(如合同中没有约定过户时间、交房时间、逾期多久构成根本违约、付款方式、付款期限,没有所谓的交习惯来确定这些合同内容)。

    换个角度看,“房屋买卖双方互失信任不再具有履约基础”这个结论也不能轻率地得出。以本文所附案例为例,法院以合同双方对涉案公证委托书的功能产生误解,致使未能按合同约定履行而双方对继续履行又无法达成一致(在此不对此事实真伪做评价,姑且认为其是这样的)为由认为房屋买卖双方互失信任不再具有履约基础。但事实上,“对继续履行又无法达成一致”从法律上理解即双方未能就变更合同达成一致,18禁无翼乌工口全彩大全且此处的变更指的是协议变更。【《合同法》第七十七条规定:“当事人协商一致,可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。”第七十八条规定:“当事人对合同变更的内容约定不明确的,推定为未变更。” 】所谓的协议变更,通俗地讲,即合同双方当事人达成一个新的协议,对原合同的部分或者全部条款进行变更。即以新的约定部分或者全部取代旧的约定。那么,既然新的约定没有达成,原来的约定还是有效的。不可能说因为新的约定没有达成,原来的约定也因合同双方当事人有变更原约定的意思而推定为原约定被当事人终止。那就不是变更合同了,那就是解除合同了【《合同法》第九十一条规定:“有下列情形之一的,合同的权利义务终止:……(二)合同解除;……”】。

    普陀区人民法院(2010)普民三(民)初字第3026号、上海市第二中级人民法院(2011)沪二中民二(民)终字第1556号、上海市高级人民法院(2012)沪高民一(民)申字第223号判决认为:因法院查封使得房屋买卖双方之间的买卖合同不能继续履行,在没有证据证明系卖房人故意所为的情形下,不可归责于任何一方,卖房人不构成违约,不承担违约责任。

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